Условия инвестирования - “КьюБиЭф Недвижимость”

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «КьюБиЭф Недвижимость»

Правила зарегистрированы Банком России 29.10.2014 № 2883
Оформить заявку на приобретение можно в офисе Управляющей компании в течение срока формирования.
Погасить паи фонда возможно при прекращении срока действия договора доверительного управления фондом и в иных случаях, предусмотренных Правилами Фонда.

Наименование фонда: ЗПИФ недвижимости «КьюБиЭф Недвижимость»
Тип фонда: Закрытый
Категория фонда Фонд недвижимости
Дата регистрации правил доверительного управления 29.10.2014 г.
Регистрационный номер № 2883
Минимальная сумма инвестирования 250 000 руб.
Стоимость пая на срок формирования фонда 50 000 руб.
Срок формирования фонда с 8 ноября 2014 года по 8 мая 2015 год
Дата окончания срока действия договора доверительного управления фондом 28 февраля 2018 года
Управляющая компания: Общество с ограниченной ответственностью «КьюБиЭф Управление Активами»
Специализированный депозитарий Акционерное общество «Объединенный специализированный депозитарий»
Регистратор фонда Акционерное общество «Объединенный специализированный депозитарий»
Аудитор фонда Общество с ограниченной ответственностью «Аудиторская компания «Мариллион»
Вознаграждение УК 2% среднегодовой СЧА и 20% инвестиционного дохода
Вознаграждение специализированного депозитария, регистратора, аудитора и оценщиков фонда (с учетом НДС) Не более 2% среднегодовой СЧА
Максимальный размер расходов (с учетом НДС) 15% среднегодовой СЧА

Подробнее о цели, стратегии и объекте инвестирования фонда.

Получить бесплатную
консультацию
по вопросам инвестирования

Аналитика

Перспективы рынка подмосковного жилья

Первичный рынок недвижимости Московской области по итогам 2016 года оказался в благоприятном положении: с начала года ценник на квадратный метр площадки вырос на 1,8%, объем выставленной на продажу площади сократился на 19,6% г/г до 3,1 млн. м2, а совокупный спрос на квартиры увеличился на 2,4% г/г. При этом количество выданных разрешений на строительство в МО достигло рекордных значений, соответствующих совокупному объему возводимой площади в 1 млн. м2. В данной связи следует обратить пристальное внимание на перспективы дальнейшего развития сектора и динамику его ключевых показателей. Объем спроса на недвижимость по-прежнему поддерживается понижением процентных ставок по ипотечным кредитам.

 
Ипотечный бум

В 2016 году ипотечный рынок показал стремительный подъем, а ипотечное кредитование стало драйвером роста розничного кредитования. Так, если объемы кредитования, не связанного с ипотекой, на 1 декабря 2016 года составили на 5% меньше значения, зафиксированного 1 января 2016 года, то ипотечный сегмент расширился на 11,2%. Всего же объемы розничного кредитования в рассматриваемом периоде увеличились только на 1% до 10,8 трлн. руб. При этом ипотечное кредитование остается низко рискованным инструментом для банков – доля задолженности, платежи по которой просрочены на 90 и более дней, к 1 декабря 2016 года опустилась до 2,8% по сравнению с 14,8% по неипотечному кредитованию.

 
Ограничения ввода жилья в Подмосковье как драйвер роста цен

Начавшаяся в 2014 году тенденция снижения цен на недвижимость, которая сопровождалась общим ухудшением макроэкономических показателей РФ, потребовала от правительства принятия антикризисных мер по поддержке деловой активности в секторе недвижимости. Первым и самым эффективным решением стала государственная программа софинансирования ипотеки, за время действия которой доля сделок с использованием заемных средств достигла рекордного уровня в 80%, а через банковскую систему было выдано 1,2 трлн. руб. льготных средств. Однако в марте 2017 года действие программы завершится, а покупательная способность населения до сих пор не начала восстанавливаться. Очевидно, что в таких условиях необходимо введение дополнительных мер по поддержке рынка, чтобы не допустить резких просадок цен и платежеспособности девелоперов.

 
Ипотечные сертификаты – новая парадигма рынка недвижимости

Ухудшение экономической ситуации в России, начавшееся в конце 2014 года, привело к изменению правил игры на первичном рынке недвижимости. Из-за опасений существенного сокращения реальных доходов населения многие застройщики изменили стратегию бизнеса на рынке в сторону обеспечения населения более доступным жильем. Данное поведение привело к подъему суммарной доли жилья эконом- и комфорт-класса на рынке Москвы и Подмосковья до 82,3% против 76% на начало 2015. Однако спрос в обозначенных сегментах поддерживается не столько снижением цен, которое лишь компенсирует падение реальных доходов, сколько существенным ростом ипотечного кредитования.

 
 
  Все статьи