Аналитика

Ограничения ввода жилья в Подмосковье как драйвер роста цен

Начавшаяся в 2014 году тенденция снижения цен на недвижимость, которая сопровождалась общим ухудшением макроэкономических показателей РФ, потребовала от правительства принятия антикризисных мер по поддержке деловой активности в секторе недвижимости. Первым и самым эффективным решением стала государственная программа софинансирования ипотеки, за время действия которой доля сделок с использованием заемных средств достигла рекордного уровня в 80%, а через банковскую систему было выдано 1,2 трлн. руб. льготных средств. Однако в марте 2017 года действие программы завершится, а покупательная способность населения до сих пор не начала восстанавливаться. Очевидно, что в таких условиях необходимо введение дополнительных мер по поддержке рынка, чтобы не допустить резких просадок цен и платежеспособности девелоперов.

  Читать далее
 

Упрощение ПИФов

В начале сентября 2016 российский регулятор представил новую классификацию и требования к ПИФам, которые участники рынка ждали с декабря 2015. У ЦБ есть несколько основных причин для принятия данной меры. Последние пенсионные реформы, проведенные правительством, поспособствовали росту рынка НПФ. До конца 2015 года у граждан была возможность перевести накопительную часть пенсии в частные пенсионные фонды. В связи с тем, что накопительная часть пенсии в Пенсионном фонде РФ была заморожена сроком на один год, вкладчики получили мотивацию передать накопительную часть своей пенсии под управление в частные руки, где ее никто не сможет заморозить, по крайней мере, в законном порядке. Участники рынка НПФ наблюдали за притоком средств в частные фонды с начала 2015 года, который увеличил объем активов под управлением паевых фондов на 4%. В связи с этим основной задачей регулятора стало создание прозрачного и устойчивого рынка НПФ, которые могут инвестировать средства вкладчиков как напрямую в инструменты фондового рынка, так и в ПИФы различного вида.

  Читать далее
 

Рынок недвижимости Московского региона: итоги I полугодия

Начало 2016 года для отечественного рынка недвижимости было позитивным: правительство продлило программу льготной ипотеки до 2017 года, анонсировало принятие закона, обеспечивающего защиту дольщиков, а застройщики все активнее используют маркетинговые предложения, сбивая цены. Благодаря действию данных факторов, спрос на рынке начал активно расти. Количество сделок купли-продажи недвижимости по РФ за I полугодие текущего года выросло на 10,8% г/г, что было обеспечено подъемом числа сделок с использованием ипотеки на 22,1% г/г. Наиболее значительный рост на 53,5% г/г зафиксирован по количеству заключенных договоров ДДУ. Важную роль в росте активности на рынке недвижимости сыграло решение ЦБ РФ понизить ключевую ставку до 10,5%, что повлекло за собой снижение процентов по ипотечным ссудам большинством банков.

  Читать далее
 

Недвижимость поддержат через дольщиков

Отечественный рынок первичной недвижимости на текущий момент практически невозможно представить без такого понятия, как договор долевого участия (ДДУ). Именно на данный инструмент в начале 2016 года пришлось около 85% всех сделок на первичном рынке Москвы, а по всей России его доля выросла до 50%. Для дольщиков он сопряжен с рисками, которые значительно выросли после падения курса рубля. Из-за финансовых трудностей застройщиков количество проблемных жилых объектов с конца 2014 года выросло на 37,8% до 943, а число обманутых дольщиков увеличилось на 7,1% до 75 тыс. человек. На этом фоне государство начало активно регулировать данную сферу, представив две ключевые инициативы: внесение поправок в закон «О долевом строительстве» и создание Государственного компенсационного фонда.

  Читать далее
 

Сектор недвижимости не оставят без поддержки

Рынок первичной недвижимости остается под давлением ухудшающейся экономической конъюнктуры страны. Падение реальных доходов населения в 2015 году на 4% г/г и повышение процентной ставки ЦБ РФ негативно отразились на состоянии рынка новостроек Москвы и Московской области: цена за квадратный метр снизилась в столице на 18% г/г, в области - 2% г/г за счет роста объема предложения на 55% г/г и высокой базы 2014 года. Одновременно с этим доля ипотечного кредитования в общем объеме сделок выросла до 85% в декабре 2015 года против 23% за аналогичный период прошлого года. Основной причиной расширения диспропорций является низкая эластичность предложения – застройщики вводили в эксплуатацию объекты, строительство которых началось еще в 2012-2013 годах, в то время как спрос куда быстрее адаптируется к рыночным тенденциям. При этом строительство сильнее других отраслей зависимо от доступности кредитных ресурсов, стоимость которых на текущий момент остается высокой. Очевидно, что даже в условиях некоторого улучшения экономической конъюнктуры, государство попросту не может отказаться от введенных ранее мер поддержки сектора.

  Читать далее